Consta en las actuaciones un informe de tasación emitido por la Sra. Perito Judicial, doña BEATRIZ MULLOR GRIFOL, del que resulta lo siguiente:
BIEN SOMETIDO A ESTUDIO:
Finca 67.918 del Registro de la Propiedad de Molina de Segura.
RÚSTICA.- Paraje de Los Valientes. Un trozo de tierra en suelo no urbanizable I "Regadío de Neasa, situado en el término de Molina de Segura, Partido de los Valientes.
SUPERFICIE.- Con una cabida de 20 áreas.
TITULAR: José María A. G., 100% en pleno dominio, por título de compraventa con carácter privativo.
DATOS CATASTRALES: Tras las averiguaciones pertinentes, aparece la finca inscrita catastralmente a nombre de la antigua dueña, apareciendo una única finca con los metros de cabida que había antes de la venta al demandado. La referencia es: 30027A007003920000WS, localizada exactamente en el polígono 7, parcela 392, de Los Valientes, Molina de Segura.
OBSERVACIONES: Tras la visita efectuada, no se observan discrepancias entre la realidad física y la descripción registral.
CARACTERÍSTICAS DE LA FINCA:
Ubicación: Está situada al principio de la vía principal de Los Valientes, frente al cementerio. Su acceso no tiene buena visibilidad, puesto que difícilmente se aprecia al estar entre dos parcelas separadas mediante un caminio sin asfaltas por el que se accede a ésta.
Características: Parcela de terreno en llano, de forma rectangular y vallada que se encuentra catastralmente con otra parcela más, localizada en el polígono 7, parcela 392, con una superficie de 2000 metros cuadrados, con el suelo hasta ahora de carácter meramente rústico en la actualidad. Está afectado al nuevo plan que lo califica como URBANIZABLE con carácter residencial.
CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS:
Tras la visita efectuada por la Sra. Perito, a tenor de la información dada por los técnicos del Ayuntamiento, así como personas de la zona, informa:
1.- Que la parcela forma parte catastralmente de la finca con número 30027A007003920000WS.
2.- Que actualmente el terreno está condicionado por el nuevo Plan, pendiente de aprobar, el cual ya no lo califica como rústico, sino que pasa a ser suelo URBANIZABLE, con calificación ZR4-V1, con un coeficiente de edificabilidad de un 020%.
3.- Que la finca se encuentra en segunda fila y carece de todos los servicios necesarios, como agua corriente, alcantarillado, aceras y otra serie de infraestructuras necesarias para considerarla como urbana, puesto que está pendiente de ser negociadas con el Ayuntamiento las condiciones que van a afectar a esta zona.
INFORMACIÓN DE MERCADO:
Tras los sondeos y muestreos realizados con parcelas cercanas a la que es objeto de tasación y que se encuentran en condiciones similares, los valores medios de compraventa de la finca objeto de avalúo oscilan entre los 100 euros y los 180 euros el metro cuadrado, dependiendo su valor final de factores tales como su situación, acceso e infraestructuras que poseen.
JUSTIPRECIO:
Usando el método de comparación, fija el valor de la finca en 240.000 euros.
BIEN SOMETIDO A ESTUDIO:
Finca 67.918 del Registro de la Propiedad de Molina de Segura.
RÚSTICA.- Paraje de Los Valientes. Un trozo de tierra en suelo no urbanizable I "Regadío de Neasa, situado en el término de Molina de Segura, Partido de los Valientes.
SUPERFICIE.- Con una cabida de 20 áreas.
TITULAR: José María A. G., 100% en pleno dominio, por título de compraventa con carácter privativo.
DATOS CATASTRALES: Tras las averiguaciones pertinentes, aparece la finca inscrita catastralmente a nombre de la antigua dueña, apareciendo una única finca con los metros de cabida que había antes de la venta al demandado. La referencia es: 30027A007003920000WS, localizada exactamente en el polígono 7, parcela 392, de Los Valientes, Molina de Segura.
OBSERVACIONES: Tras la visita efectuada, no se observan discrepancias entre la realidad física y la descripción registral.
CARACTERÍSTICAS DE LA FINCA:
Ubicación: Está situada al principio de la vía principal de Los Valientes, frente al cementerio. Su acceso no tiene buena visibilidad, puesto que difícilmente se aprecia al estar entre dos parcelas separadas mediante un caminio sin asfaltas por el que se accede a ésta.
Características: Parcela de terreno en llano, de forma rectangular y vallada que se encuentra catastralmente con otra parcela más, localizada en el polígono 7, parcela 392, con una superficie de 2000 metros cuadrados, con el suelo hasta ahora de carácter meramente rústico en la actualidad. Está afectado al nuevo plan que lo califica como URBANIZABLE con carácter residencial.
CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS:
Tras la visita efectuada por la Sra. Perito, a tenor de la información dada por los técnicos del Ayuntamiento, así como personas de la zona, informa:
1.- Que la parcela forma parte catastralmente de la finca con número 30027A007003920000WS.
2.- Que actualmente el terreno está condicionado por el nuevo Plan, pendiente de aprobar, el cual ya no lo califica como rústico, sino que pasa a ser suelo URBANIZABLE, con calificación ZR4-V1, con un coeficiente de edificabilidad de un 020%.
3.- Que la finca se encuentra en segunda fila y carece de todos los servicios necesarios, como agua corriente, alcantarillado, aceras y otra serie de infraestructuras necesarias para considerarla como urbana, puesto que está pendiente de ser negociadas con el Ayuntamiento las condiciones que van a afectar a esta zona.
INFORMACIÓN DE MERCADO:
Tras los sondeos y muestreos realizados con parcelas cercanas a la que es objeto de tasación y que se encuentran en condiciones similares, los valores medios de compraventa de la finca objeto de avalúo oscilan entre los 100 euros y los 180 euros el metro cuadrado, dependiendo su valor final de factores tales como su situación, acceso e infraestructuras que poseen.
JUSTIPRECIO:
Usando el método de comparación, fija el valor de la finca en 240.000 euros.
Si desea una copia completa del informe de valoración, puede solicitarla mediante e-mail a la dirección: subastas.murcia@justicia.es
